مهندسین مشاور معماری آرل با رویکردی در زمینه مشاوره و طراحی معماری، معماری داخلی و ساختوساز از سال ۱۳۸۳ فعالیت خود را آغاز کرد. هدف اصلی شرکت، بالا بردن کیفیت زندگی و فضای زیستی به کمک ارتقاء کیفیت طراحی و ساختوساز برای بهبود فضای زندگی تمام اقشار جامعه است. آرل معتقد است که خلق فضای مناسب تنها متعلق به صاحبان سرمایه نیست؛ در این راستا نیز اقدام به فعالیتهایی در زمینه فرهنگی نموده است.
شرکت آرل با بهرهگیری از توان بالای هنری، علمی و فنی تیم طراحی-مهندسی دانشآموخته و آشنا به روشهای مدرن جهان، و نیز برخورداری از تمامی امکانات اجرایی و عمرانی، توانسته فضاهایی متنوع و کارآمد در پروژههای تجاری، فرهنگی، مسکونی، صنعتی، اداری و… ارائه دهد.
خدماتی که شرکت مهندسین مشاور معماری آرل ارائه میدهد
۱. مطالعات و امکانسنجی
پیش از ورود به فاز طراحی، تیم آرل ابعاد مختلف طرح را از نظر اجرایی و مالی بررسی میکند تا کارفرما با تصویری روشن، تصمیمگیری کند. این مرحله شامل موارد زیر است:
- اطلاعات کلی پروژه: جمعبندی موقعیت، ابعاد، کاربری و محدودیتهای اولیه طرح
- توجیه اقتصادی پروژه: بررسی صرفه اقتصادی اجرای طرح نسبت به هزینهها و بازده مورد انتظار
- توجیه فنی پروژه: ارزیابی امکانپذیری اجرای طرح از نظر فنی، زمین، دسترسی و زیرساختها
- توجیه مالی پروژه: برآورد اولیه هزینهها، منابع تأمین مالی و بازه زمانی بازگشت سرمایه
- تحلیل ریسک پروژه: شناسایی ریسکهای احتمالی (اجرایی، مالی، محیطی) و ارائه راهکار کاهش آنها
۲. مطالعات معماری
بررسی نیازها، الزامات شهرسازی، اقلیم و زمینه فرهنگی-اجتماعی محل پروژه، پیش از شروع طراحی.
۳. طراحی معماری و معماری داخلی
طراحی نما، طراحی سایتپلان، طراحی چیدمان، دکوراسیون داخلی و… با در نظر گرفتن هویت بصری کارفرما، الزامات کاربردی فضا و هماهنگی با ضوابط شهرسازی.
۴. ارائه تصاویر
تصاویر سهبعدی (3D)، انیمیشن، دیاگرامهای طراحی، برشهای طراحی، دیتیلهای اجرایی، پستپروداکشن و… تا کارفرما پیش از اجرا، تصویری واقعی و ملموس از نتیجه نهایی داشته باشد.
۵. تعامل با کارفرما در جهت تحلیل و تأیید
برگزاری جلسات دورهای برای بررسی، اصلاح و تأیید مراحل مختلف طرح، بهگونهای که نظرات کارفرما در تمام مسیر طراحی لحاظ شود.
۶. تهیه نقشهها
- نقشه فاز ۱ و فاز 2 مبتنی بر ضوابط شهرداری
- نقشه سازه
- نقشه تأسیسات الکتریکال و مکانیکی
۷. انجام محاسبات طراحی سازه
محاسبه بار، ابعاد اجزای سازهای و اطمینان از پایداری و ایمنی ساختمان در برابر بارهای وارده (مانند وزن، زلزله و باد)، مطابق با آییننامههای ملی ساختمان.
۸. برآورد هزینه
تهیه فهرستبها و برآورد تقریبی هزینه اجرای پروژه بر اساس نقشهها و مشخصات فنی نهایی، تا کارفرما پیش از شروع اجرا، دید روشنی از بودجه مورد نیاز داشته باشد.
۹. اخذ جواز ساختمان
پیگیری مراحل اداری لازم برای دریافت پروانه ساخت از شهرداری و مراجع ذیربط، شامل تطبیق نقشهها با ضوابط شهرسازی و تکمیل مدارک مورد نیاز.
۱۰. نظارت بر حسن انجام پروژه
بازدید و بررسی دورهای روند اجرا در کارگاه، برای اطمینان از تطابق کار پیمانکار با نقشهها، مشخصات فنی و استانداردهای کیفی مورد توافق.
۱۱. اجرای عملیاتهای ساختمانی
در صورت تمایل کارفرما، آرل امکان پیگیری و مدیریت اجرای فیزیکی ساختمان را نیز، مطابق با نقشهها و مشخصات تهیهشده، فراهم میکند.
۱۲. گزارش و ارائه روند اجرایی
تهیه گزارشهای دورهای از پیشرفت فیزیکی و مالی پروژه و ارائه آن به کارفرما، تا در جریان روند کار و هرگونه تغییر یا تأخیر احتمالی قرار داشته باشد.
وظایف و خدمات شرکتهای مهندسین مشاور
خدمات آرل در سه مرحله اساسی زیر ارائه میشود. این مراحل معمولاً به ترتیب انجام میگیرند، اما در طرحهای ساده و کوچک ممکن است به دستور کارفرما، مرحله اول و دوم توأمان توسط شرکت انجام شود.
مرحله اول – مطالعات مقدماتی
الف: شناسایی و بررسیهای اولیه در رابطه با طرح ب: تهیه و ارائه طرحهای مقدماتی
- بازدید محلی و بررسی تأسیسات
- انجام مطالعات درباره احتیاجات مربوط به طرح با توجه به شرایط اقتصادی و اجتماعی، به همراه توسعه پیشبینیشده
- تحقیق درباره مواد و مصالح ساختمانی موجود در محل
- بررسی مسائل حملونقل و جادهها
- بررسی روشها و استانداردهای ساختمانی متداول در محل
- بررسی محلهای ممکن برای ساختمانها و تأسیسات مورد نظر
- مهندس مشاور در صورتی که کارفرما لازم بداند، نقشه توپوگرافی محلهای مخصوص ساختمان و تأسیسات مربوطه را تهیه خواهد نمود
- در صورت لزوم، مهندس مشاور با هزینه کارفرما مطالعات خاک، زمینشناسی و آبوهواشناسی را انجام خواهد داد
- در تنظیم طرح مقدماتی، هماهنگی طرح با سایر طرحهای محلی، توسعه آینده، و کمیت و کیفیت اجرا مدنظر قرار میگیرد
- احتیاجات کنونی تعیین شده و طرحهای مقدماتی به کارفرما تسلیم میشود
با اتمام این مرحله، کارفرما تصویری روشن از امکانپذیری، هزینه تقریبی و چارچوب کلی طرح در اختیار خواهد داشت تا نسبت به ادامه پروژه تصمیم بگیرد.
مرحله دوم – تهیه طرح و نقشههای اجرایی
خدمات و وظایف مهندسین در مرحله دوم به شرح زیر است:
- بررسی کامل و جامع درباره مصالح و سایر منابع محلی، مسائل مربوط به زمینشناسی، شبکه فاضلاب و… سایر شرایط مهم بومی که برای تهیه پروژه و اخذ تصمیم ضروری است
- انجام محاسبات فنی و تهیه نقشههای تفصیلی، اجرایی و نهایی
- تهیه مشخصات فنی، عمومی و خصوصی طبق نمونههای مصوب سازمان مدیریت و برنامهریزی
- تهیه جداول مقادیر کارها به تفکیک نوع کار
- تهیه و ارائه گزارش نهایی مرحله دوم
- تهیه و تنظیم اسناد و مدارک مناقصه
مهندس مشاور موظف است نقشهها و مشخصات نهایی و تفصیلی معماری، ساختمان، تأسیسات مکانیکی و برقی و شبکه آبرسانی طرح را تهیه نماید. نقشهها و مشخصات نهایی باید واضح و کامل باشد. در تمام مراحل فوق، با تشکیل جلسات منظم و تماس دائمی، نظرات کارفرما در تهیه پروژه کسب و لحاظ میشود.
مرحله سوم – انجام مناقصه و نظارت
این مرحله شامل سه بخش اساسی است:
- اول – انجام مناقصه و تعیین پیمانکار یا پیمانکاران: برگزاری فرآیند مناقصه بر اساس اسناد تهیهشده در مرحله دوم و انتخاب پیمانکار واجد شرایط
- دوم – نظارت بر اجرای کار: حضور مستمر مهندس مشاور در کارگاه برای اطمینان از انطباق اجرا با نقشهها و مشخصات فنی
- سوم – نظارت بر دوره نگهداری: پیگیری عملکرد ساختمان و تأسیسات پس از تحویل، در دوره تضمین اجرای کار
مراحل انتخاب مشاور برای مطالعه و طراحی
پس از اخذ تصمیم اولیه برای اجرای یک طرح، برای مطالعه، بررسی، طراحی و تعیین چگونگی اجرای آن، نسبت به انتخاب مشاور اقدام میگردد.
در انتخاب شرکت، بسته به نوع طراحی و استانی یا ملی بودن آن، روشهای مختلفی اتخاذ میگردد. از آنجا که مشاور در واقع بهعنوان بازوی کارفرما و در بُعد نظارت بهعنوان نماینده اصلی او عمل میکند، کارفرمایان در انتخاب مشاور اختیارات بیشتری دارند؛ لیکن مراحل زیر معمولاً انجام میشود:
- استعلام از سازمان مدیریت و برنامهریزی و دریافت اسامی مشاورین واجد شرایط
- تنظیم اسناد مناقصه و اهداف طرح و فروش آن به مناقصهگران و مدعوین
- دریافت پیشنهادات و اسناد تکمیلشده از متقاضیان
- تشکیل جلسه با حضور اعضای کمیسیون مناقصه
- انتخاب مشاور
- عقد قرارداد
- دریافت گزارشهای دورهای و بررسی و اظهار نظر (تأیید یا درخواست تکمیل) روی آنها
- تأیید طرح اولیه
- تصویب طرح نهایی تهیهشده توسط مشاور
- پرداخت حقالزحمه بر اساس جدول پیشبینیشده در قرارداد
معمولاً قرارداد بر اساس قرارداد نمونه شماره ۳ سازمان مدیریت و برنامهریزی منعقد میشود.
برای مشاهده نمونهکارهای طراحی و اجرا شده توسط گروه معماری آرل، به بخش پروژهها مراجعه نمایید یا از لینکهای زیر استفاده کنید:
- پروژههای معماری
- پروژههای طراحی داخلی
- پروژههای محصولات
- پروژههای تبلیغات
آرل دارای گرید ۳ مهندسی مشاور در زمینه ساختمان است؛ گریدهای مهندسی مشاور، سطح صلاحیت و دامنه اختیار شرکتها را برای پذیرش پروژهها بر اساس مقیاس و پیچیدگی آنها مشخص میکنند، و آرل بر همین اساس خدمات فوق را ارائه میدهد.
اطلاعات شرکت آرل در سایت سامانه اطلاعات عوامل نظام فنی و اجرایی کشور قابل مشاهده است.
